Tus nqi yog ib qho ntawm cov yam ntxwv tseem ceeb ntawm kev lag luam kev cai lij choj pej xeem. Dab tsi yog nws cov cim? Cov nqi faib li cas? Rau lub hom phiaj ntawm kev lag luam lossis hauv kev lag luam vaj tsev yog cov cim qhia suav nrog thiab los ntawm cov txheej txheem dab tsi?
Dab tsi yog "tus nqi" thiab "kev kwv yees"
Ua ntej tshuaj xyuas cov nqi thiab cov laj thawj ntawm nws qhov kev faib tawm, cia peb txhais nws yog dab tsi. Muaj ntau cov txheej txheem uas yuav tso cai rau nws ua tus yam ntxwv tsis meej ntawm lub ntiaj teb thiab cov kws tshawb fawb Lavxias. Ntawm qhov nrov tshaj plaws yog qhov no: tus nqi yog cov nyiaj tau los uas tau teeb tsa raws li qhov xwm txheej ntawm kev sib pauv hauv cov txheej txheem ntawm kev sib cuam tshuam ntawm kev sib raug zoo ntawm pej xeem txoj cai lij choj nyob rau lub sijhawm xav tau ntawm kev hloov pauv ntawm cov cuab yeej cuab tam lossis lwm yam kev siv cov khoom siv. Nyob rau hauv lem, lub tswv yim ntawm "kev ntsuam xyuas" yog txuam nrog lub mechanism los txiav txim tus nqi nyob rau hauv nqe lus nug.
Kev ntsuas qhov ntsuas
Cov khoom ntsuas tuaj yeem yog vaj tsev, kev pabcuam, kev thauj mus los, khoom siv hauv tsev, khoom ntiag tug - txhua yam uas tau muab los ntawm pej xeem txoj cai lij choj raws li qhov ua tau rau kev lag luam cuam tshuam nrog cov tib neeg thiab cov koom haum raug cai. Cov txheej txheem rau kev txiav txim siab tus nqi nyiaj,kev hloov pauv ntawm ib qho kev sib raug zoo ntawm kev cai lij choj mus rau lwm tus yog lub hauv paus rau kev hloov ntawm cov khoom muaj cai, yog ua los ntawm txoj kev lees paub los ntawm ob tog. Lawv kuj tuaj yeem muab los ntawm cov neeg thib peb, tab sis yuav raug pom zoo nrog cov neeg koom nrog hauv kev sib pauv.
Cov lossis lwm yam ntawm cov nqi ntawm cov khoom, khoom lossis kev pabcuam tuaj yeem txiav txim siab, nyob ntawm seb muaj kev sib raug zoo raws li txoj cai, raws li qhov kev thov ntawm ob tog lossis tsim nyog raws li txoj cai lij choj. Yog li, piv txwv li, hauv kev lag luam vaj tse, kev siv cov neeg soj ntsuam yog nyob rau hauv ntau qhov yuav tsum tau rau npe rau cov tswv cuab.
Kev Ntsuas Kev Ntsuas
Kev ntsuas, nrog rau, piv txwv li, kev txiav txim siab hom nqi, tuaj yeem ua tiav nyob rau hauv lub moj khaum ntawm ntau txoj hauv kev. Nyob rau hauv Lavxias teb sab kev ua lag luam, muaj peb lub ntsiab sawv daws yuav: profitable, sib piv thiab kim. Xav txog lawv cov ntsiab lus.
Cov qauv nyiaj tau los cuam tshuam nrog kev siv cov txheej txheem uas ua raws li kev suav ntawm cov nyiaj tau los kwv yees los ntawm kev siv tau ntawm tus tswv tshiab ntawm cov khoom ntawm kev ntsuas - piv txwv li, xauj tsev. Cov qauv sib piv suav nrog kev kawm txog cov duab uas qhia txog yam khoom muaj nqis ntawm qee yam khoom, nrog rau cov cim ntawm lwm tus uas zoo sib xws hauv cov ntsiab lus yooj yim. Piv txwv li, tus neeg ntsuam xyuas, thaum txiav txim siab qhov tsim nyog cov nyiaj tau los rau ib chav tsev, raws li txoj cai, kawm txog cov lus pom zoo uas twb muaj lawm ntawm kev ua lag luam vaj tsev. Nyob rau hauv lub moj khaum ntawm tus qauv tus nqi, cov nuj nqis uas tsim nyog tau suav tias yog qhov tsim nyog ntawm kev tswj xyuas cov khoom hauv kev ua haujlwm zoo. Yog ib,Wb hais tias ib tug neeg yuav lub tsheb laij teb, ces tus neeg soj ntsuam nws ntiav yuav tsum coj mus rau hauv tus account lub peev xwm ntawm cov nqi uas cuam tshuam nrog kev kho cov cuab yeej thaum txiav txim siab tus nqi ntawm hom kev thauj no.
Tus nqi kwv yees qhov tshwm sim
Thaum cov hom khoom muaj nqis tau txheeb xyuas thiab muab cov nqi tsim nyog, cov txiaj ntsig tuaj yeem siv los ua cov lus qhia los txiav txim siab tus nqi kawg ntawm kev sib pauv. Los yog rau lwm lub hom phiaj - piv txwv li, thaum xaus ib daim ntawv cog lus pov hwm, muab kev qiv nyiaj, muag ib feem, thiab lwm yam. Cia peb xav txog seb hom nqi twg yog qhov txawv ntawm qhov kev ntsuam xyuas ntawm ntau yam khoom los ntawm cov kws txawj Lavxias. Thiab tseem yuav siv cov ntaub ntawv cuam tshuam li cas hauv kev xyaum.
Kev faib tawm tus nqi
Yuav ua li cas hom ntawm tus nqi ntawm ib yam khoom ntawm kev ntsuam xyuas yog txawv los ntawm cov kws txawj niaj hnub? Muaj ntau yam kev faib tawm ntawm no. Xav txog ib qho ntawm cov qauv tshaj plaws ntawm Lavxias teb sab economists.
Nws muaj, tshwj xeeb, tus nqi lag luam. Qhov no yog tus nqi, tus nqi uas yog kho thaum lub sij hawm tus nqi ntawm cov khoom, muab hais tias nws yuav tsum tau muag nyob rau hauv ib tug sib tw segment. Ntawd yog, qhov yuav tsum tau ua ua ntej rau kev txiav txim siab tus nqi raug yog qhov muaj cov ntaub ntawv pej xeem ntawm cov qauv ntawm cov nqi khoom, qhov tsis muaj qhov tseem ceeb ntawm sab nraud (kev tswj hwm) cuam tshuam rau tus nqi.
Muaj nqis peev hauv tus qauv txiav txim siab. Nws cov ntsuas tau raug txheeb xyuas txhawm rau muab cov ntaub ntawv rau cov neeg txaus siab los nqis peev hauv ib yam khoom. Hauv qee kistus nqi peev yuav phim tus nqi lag luam. Tab sis nws tsis yog ib txwm muaj. Qee lub sij hawm, ib txhij nrog tus nqi peev, tus nqi liquidation ntawm cov khoom kuj suav nrog. Nws tus nqi qhia txog qhov yuav tshwm sim ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom ntawm qhov kev lag luam.
Muaj tus nqi cadastral. Lub hom phiaj ntawm nws qhov chaw tsim khoom yog nkag mus rau ib qho khoom siv rau hauv ib lub xeev lossis kev lag luam sau npe nrog kev siv cov ntaub ntawv txuas ntxiv los ntawm cov nqe lus cuam tshuam. Raws li txoj cai, qhov no peb tab tom tham txog kev suav cov se. Tus nqi cadastral feem ntau yog qis dua tus nqi lag luam thaum nws los txog rau vaj tse, lossis kwv yees li sib npaug.
Tseem muaj ib yam li kev tuav pov hwm tus nqi. Nws suav nrog kev suav cov nyiaj them raws li daim ntawv cog lus pov hwm. Qee zaum, tus nqi hloov pauv ntawm cov khoom kuj suav nrog ib txhij nrog nws. Qhov no tshwm sim, piv txwv li, yog tias daim ntawv cog lus cuam tshuam nrog lub tuam txhab tuav pov hwm txhais tau tias tsis them nyiaj, tab sis nqa cov khoom mus rau nws qhov kev ua haujlwm qub thaum muaj kev puas tsuaj lossis tsis ua haujlwm.
Yog li, peb tau txiav txim siab 4 hom txiaj ntsig uas muaj ntau tshaj plaws hauv Lavxias tsev kawm ntawv kev lag luam, nrog rau ntau qhov sib ntxiv. Cov npe no, ntawm chav kawm, tsis tag nrho. Muaj ntau hom kev lag luam tus nqi, nrog rau kev nqis peev, lossis cadastral, hais txog cov yam ntxwv ntawm cov khoom sib txawv, raws li kev xaiv, raws li txoj cai. Tam sim no cia peb mus kawm txog cov ntsiab lus ntawm cov khoom uas muaj feem cuam tshuam rau qhov sib thooj parameter yog xam hauvQhov tseem ceeb ntawm qhov tseem ceeb.
Kev nqis peev ua lag luam
Tau kawg, muaj ntau yam tshwj xeeb ntawm cov khoom uas cuam tshuam nrog tus nqi txiav txim. Ntawm cov feem ntau ntsib nyob rau hauv Lavxias teb sab kev coj ua lag luam yog kev lag luam thiab vaj tse. Hauv thawj kis, tag nrho cov khoom muaj nqis ntawm cov tuam txhab, cov qauv kev tswj hwm thiab cov haujlwm uas tsim cov txiaj ntsig tau raug ntsuas. Ua ntej kawm txog hom kev lag luam tus nqi, nws yuav muaj txiaj ntsig los txiav txim siab cov hom phiaj uas cov ntsiab lus ntawm qhov kev ntsuam xyuas raug ntsib.
Vim li cas thiaj muaj nuj nqis lag luam? Thawj qhov kev xaiv ntawm no yog qhov kev cia siab rau kev muag khoom ntawm lub tuam txhab. Tus tswv ntawm lub tuam txhab yuav txiav txim siab coj lwm lub lag luam, tab sis ua ntej nws yog qhov zoo rau kev hloov pauv tam sim no mus rau lwm tus tswv. Tsis tas li ntawd, kev soj ntsuam kev lag luam tuaj yeem ua tiav los txhim kho kev tswj hwm kev lag luam zoo, txhawm rau txheeb xyuas qhov tsis txaus ntseeg hauv kev tswj hwm. Lwm qhov kev xaiv yog kom nyiam cov neeg ua lag luam yog tias tsis muaj peev txheej ua haujlwm txaus, lossis lub tuam txhab tau teeb tsa lub luag haujlwm ntawm kev nthuav dav kev lag luam, vim tias muaj kev xav tau nyiaj ntxiv. Kev ntsuas kev lag luam tuaj yeem ua tiav thaum thov qiv nyiaj - nws yog nws, raws li txoj cai, ua tus txheej txheem rau kev txiav txim siab txog kev qiv nyiaj los ntawm lub txhab nyiaj.
Kev Ntsuas Tus Nqi Ua Lag Luam
Yuav ua li cas tus nqi cuam tshuam nrog kev ntsuas kev lag luam? Cov ntsiab cai dab tsi feem ntau siv ntawm no? Cov hom tseem ceeb ntawm tus nqi uas muaj feem cuam tshuam nrog kev ua lag luam vau yog kev ua lag luam thiab kev nqis peev. Raws li qee tus kws tshaj lij, xav txog qhov muaj peev xwm ntawm kev yuav khoom lag luam,nws raug nquahu kom tus khub tsom mus rau qhov kev taw qhia thib ob hauv kev tshuaj xyuas ntawm cov kev cia siab uas cuam tshuam. Txij li thaum tus nqi "kev ua lag luam" tus nqi rau kev lag luam yog ib qho kev qhia uas tsis ib txwm hais lus tsis meej txog kev txhim kho lub peev xwm ntawm kev lag luam. Tab sis yog tias peb tab tom tham txog kev txheeb xyuas nws, ces cov ntsiab lus tseem ceeb rau kev suav cov lej tsim nyog tuaj yeem ua raws li:
- ntawm kev sib piv ntawm cov ntsuas muaj nrog cov uas raug rau lwm tus neeg koom ua lag luam;
- ntawm kev kawm txog kev sib tw zoo ntawm kev lag luam;
- ntawm lub zeem muag ntawm cov kws tshaj lij ua qhov kev ntsuas;
- ntawm kev kawm cuam tshuam ntawm lwm yam.
Thaum nws los txiav txim siab tus nqi peev ntawm kev lag luam, tib lub hauv paus ntsiab lus tuaj yeem siv tau, tab sis ntxiv rau lawv, nws kuj tseem tso cai siv ntau tus lej:
- qauv tus cwj pwm ntawm cov ncauj lus koom nrog kev lag luam (kev cuam tshuam ntawm yam);
- xam cov txiaj ntsig (nce hauv kev ua lag luam tus nqi dhau sijhawm).
Cov ntsuas tus nqi tshwj xeeb tuaj yeem txaus siab rau tus neeg yuav khoom lag luam lossis cov neeg lag luam, nyob ntawm seb qhov kwv yees qhov loj npaum li cas ntawm kev nqis peev hauv kev lag luam thiab qhov kev cia siab rau lawv cov nyiaj rov qab yog dab tsi. Hauv ntau qhov xwm txheej, kev nqis peev yuav yog los ntawm credit. Tus nqi ntawm cov nyiaj tau los yuav tsum tsis tsuas yog txawv ntawm xoom, tab sis kuj xyuas kom meej cov nyiaj paj ntawm lub txhab nyiaj. Cov txheej txheem ntxiv hauv kev txiav txim siab ntawm cov neeg ua lag luam, sib nrug los ntawm cov cim qhia txog kev lag luam thiab kev nqis peev ntawm kev lag luam, tuaj yeem yog:
- qhov kev cia siab ntawm kev lag luam (kev muaj peev xwmtsim cov nyiaj tau los ntawm lub sijhawm);
- kev sib raug zoo ntawm lub sijhawm them rov qab nrog cov lag luam sib tw (tej zaum nws tau txais txiaj ntsig ntau dua rau cov tub lag luam los nqis peev hauv lwm lub tuam txhab, thiab rau tus neeg yuav khoom - kom tau nws);
- theem kev ntseeg siab ntawm cov neeg koom tes.
Cov qauv saum toj no tuaj yeem ua tau zoo heev. Yog li ntawd, hauv kev ua lag luam, kev ua lag luam thiab kev nqis peev ntawm kev lag luam yog qhov tsis muaj, txawm tias tseem ceeb, tab sis tsis tas li ntawm cov tseem ceeb.
Lwm qhov ua tau yog tus nqi ntawm hom kev ua haujlwm cuam tshuam nrog kev ntsuas kev lag luam rau kev nqis peev lossis kev yuav khoom. Yog tias txoj kev tshawb fawb ntawm kev lag luam tuaj yeem nrog cov kev nqis peev tseem ceeb uas tsis cuam tshuam txog cov txiaj ntsig tiag tiag (piv txwv li, hu rau cov kws tshaj lij sab nraud, cov kws tshuaj xyuas thiab cov kws tshuaj ntsuam xyuas), ces nws zoo li cov tub lag luam lossis cov neeg yuav khoom ntawm lub lag luam yuav nyiam tsis cuam tshuam nrog. ib lub tuam txhab tshwj xeeb.
Kev Ntsuam Xyuas Vaj Huam Sib Luag
Nws yuav muaj txiaj ntsig los kawm seb hom vaj tsev muaj nqis npaum li cas, nrog rau cov txheej txheem twg tau muab coj los ntsuas. Tab sis ua ntej, raws li nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev lag luam, cia peb txhais cov hom phiaj uas yog nrhiav los ntawm cov neeg koom nyob rau hauv pej xeem kev cai lij choj muas ntawm cov coj hom. Qhov yuav tsum tau kawm txog cov nqi vaj tsev, nrog rau tig mus rau cov kev pabcuam ntawm tus neeg soj ntsuam, tshwm sim hauv cov xwm txheej hauv qab no:
- muaj kev sib pauv rau kev muag chav tsev, chaw ua haujlwm, lwm lub tsev lossis chaw;
- tuam txhab cov cuab tam raug soj ntsuam;
- qhov loj ntawm lub hauv paus se se txiav txim raws li cov khoomfees.
Tau kawg, hauv kev xyaum yuav muaj ntau qhov laj thawj rau kev ntsuas vaj tsev. Piv txwv li, qee zaum nws yuav tsum tau txiav txim siab txog hom kev kwv yees tus nqi ntxiv rau cov txheej txheem yooj yim. Los yog - raws li kev xaiv - txhawm rau ntsuas vaj tsev kom hloov mus rau lub xeev xav tau.
Kev ntsuas khoom
Peb tau sau tseg saum toj no tias hom kev lag luam tseem ceeb yog kev lag luam thiab kev nqis peev. Hais txog vaj tse, tib yam tsis tuaj yeem kuaj xyuas, tab sis, raws li txoj cai, muaj ntau tus neeg tuaj ntxiv. Namely - lub cadastral thiab kev tuav pov hwm tus nqi ntawm cov khoom. Qee qhov xwm txheej, kev ua kua dej kuj tau txiav txim siab. Peb twb tau txiav txim siab txog cov yam ntxwv ntawm kev txiav txim siab ntawm kev ua lag luam thiab cov peev txheej saum toj no. Nyob rau hauv rooj plaub ntawm vaj tse, cov hauv paus ntsiab lus thiab cov txheej txheem yog feem ntau zoo ib yam li cov uas siv rau hauv kev lag luam valuation. Lawv tsuas yog siv thaum lawv hloov kho ntau dua rau qhov tshwj xeeb ntawm kev ua lag luam uas cuam tshuam: "kev sib tw" yog hloov los ntawm "lub xeev" (theem kho, cov khoom tiav thiab nws qhov zoo, thiab lwm yam), "profitability" - los ntawm qhov xav tau " nce".
Tam sim no peb kawm yuav ua li cas cov nuj nqis rau cadastral, kev tuav pov hwm thiab kev ua lag luam raug suav. Txhua tus ntawm lawv muaj qee qhov tshwj xeeb. Txhua hom kev txiav txim siab tus nqi los ntawm cov npe teev yog cov yam ntxwv ntawm cov qauv kev ntsuas. Xav txog lawv.
Yog tias peb tab tom tham txog tus nqi cadastral ntawm vaj tse, ces tus neeg soj ntsuam yuav siv lub hauv paus ntawm txoj kevmuaj kev cuam tshuam hauv cov ntaub ntawv tsim cai lij choj, cov lus pom zoo ntawm Ministry of Finance thiab lwm lub luag haujlwm ua lub luag haujlwm rau kev siv cov ntaub ntawv ntsig txog vaj tsev. Qee zaum, cov txheej txheem tshwj xeeb rau kev txiav txim siab kev lag luam tus nqi ntawm cov khoom kuj tseem siv tau. Ntau yam ntaub ntawv qhia kev kawm tuaj yeem kawm.
Yog tias txoj haujlwm yog txhawm rau txiav txim siab tus nqi pov hwm ntawm vaj tse, ces qhov no, raws li txoj cai, tus neeg soj ntsuam yog coj los ntawm kev ua lag luam, tab sis hloov kho rau cov ntsiab lus tiag tiag ntawm kev muag thiab kev yuav khoom. Piv txwv li, yog tias ib tug neeg yuav ib chav tsev ntawm lub tsev qiv ntawv, tsuas yog cov nyiaj qiv tuaj yeem suav nrog tus nqi pov hwm. Thiab nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub hauv paus sib raug rau xam tus nqi raws li daim ntawv cog lus nrog insurers tej zaum yuav qis dua yog hais tias tus nqi lag luam ntawm cov tsev apartment raug coj los ua lub hauv paus.
Nyiaj txais yog ib qho piv txwv ntawm ntu kev lag luam uas tus nqi ntawm cov khoom lag luam tuaj yeem ua qhov tseem ceeb rau cov ntsiab lus ntawm kev lag luam kev cai lij choj. Yog hais tias, piv txwv li, ib tug neeg los yog lub koom haum ua tsis tau raws li cov kev cai rau them rov qab cov nyiaj txais, lub tsev txhab nyiaj tej zaum yuav txiav txim siab muag cov khoom cog lus. Txawm tias ua ntej kos npe rau daim ntawv cog lus qiv nyiaj, lub tuam txhab nyiaj txiag yuav xav txheeb xyuas qhov kev cia siab rau qhov kev faib tawm ntawm qhov project.
Nco ntsoov, txawm li cas los xij, qee cov kws tshaj lij suav tias nws tsis tsim nyog siv lo lus "tus nqi tsim nyog" cuam tshuam txog kev lag luam vaj tsev thaum cuam tshuam nrog tsev txhab nyiaj. CaseQhov tseeb hais tias los ntawm lub neej ntawd daim ntawv cog lus qiv nyiaj tsis tau hais txog qhov yuav tsum tau hloov pauv ntawm chav tsev mus rau lub txhab nyiaj cov tswv cuab - nws tsuas yog kev ntsuas kev nyab xeeb rau kev qiv nyiaj xwb. Thaum nyob rau hauv nws daim ntawv ntshiab, tus nqi liquidation implies lub xam ntawm tus nqi uas tus tswv ntawm ib yam khoom (piv txwv li, ib tug lag luam) yuav muaj peev xwm muag nws cov cuab yeej (hais, vim hais tias ntawm lub lag luam poob). Yog li ntawd, lo lus nug yuav tsum tau siv nrog ceev faj txog kev ua vaj tsev.
Tus nqi yog tus nqi tas li?
Ntau tus kws tshawb fawb niaj hnub no xav tsis. Tshwj tsis yog, tau kawg, peb tab tom tham txog kev lag luam kev lag luam, qhov twg muaj qhov chaw rau cov txheej txheem ntawm tus nqi pub dawb raws li cov khoom siv thiab kev thov. Txawm hais tias hom khoom twg raug kawm, txhua tus ntawm lawv yog tus nqi sib txawv, cov lus qhia kwv yees uas cov tog neeg tuaj yeem siv tau ntawm ib lub sijhawm. Muaj, tau kawg, kev lag luam uas qhov kev hloov pauv ntawm cov ntsuas cuam tshuam tsawg tsawg - piv txwv li, ntu kev lag luam tau tswj hwm los ntawm tsoomfwv xaj. Tab sis qhov no yog ib qho kev zam. Kev muaj peev xwm taug kev hauv qhov chaw hloov pauv ntawm cov nqi yog ib qho tseem ceeb tshaj plaws ntawm kev sib tw zoo ntawm kev lag luam niaj hnub no.
