Txoj kev tswj hwm MKD. Cov cai thiab cov luag num ntawm lub koom haum tswj hwm MKD

2024 Tus sau: Henry Conors | [email protected]. Kawg hloov kho: 2024-02-12 07:47

Yuav kom cov neeg nyob hauv tsev huv si thiab kho dua tshiab, kom muaj kev lom zem taug kev nyob ze ntawm lub tsev, yuav tsum tswj hwm kev ua haujlwm ntawm tag nrho cov kev pabcuam pej xeem, npaj kev siv cov khoom vaj khoom tsev kom zoo, saib xyuas kev nplij siab ntawm cov neeg nyob hauv thiab kev txhim kho ntawm thaj tsam ntawm thaj chaw. Leej twg yuav tsum ua qhov no? Pom tseeb, cov neeg nyob hauv ib lub tsev apartment (MKD) yuav tsum tau ua cov haujlwm tseem ceeb los txhim kho lub cev zoo li no uas yuav saib xyuas cov cuab yeej cuab tam kom zoo thiab raws sijhawm thiab ua kom lub tsev huv si thiab huv si raws li lawv nyiam. Tag nrho cov haujlwm tu vaj tse hauv tsev yog hu ua MKD tswj.

Yuav ua li cas MKD raug coj los siv?

Ntau tus tau hnov txog txoj hauv kev ntawm kev tswj hwm MKD tam sim no. Tab sis feem ntau tsuas yog tsis muaj sijhawm txaus los nkag siab cov ntsiab lus, txawm hais tias qhov kev paub no tseem ceeb heev.

Nyob rau hauv Txoj Cai Housing ntawm Lavxias Federation, cov txheej txheem rau kev tswj hwm MKD tau teeb tsa hauv txoj kev nkag siab zoo (ib ntu 2 ntawm kab lus 161). Txawm li cas los xij, tsis yog txhua tus ntawm lawv siv tau rau txhua lub tsev. Yog tias muaj tsawg dua peb caug lub tsev nyob hauv MKD,Txoj cai lij choj vaj tse muaj kev tswj hwm ncaj qha raws li txoj hauv kev los tswj MKD. Nyob rau hauv rooj plaub no, kev cog lus nrog cov neeg muag khoom, cov neeg kho vaj tse, cov neeg ua haujlwm huv thiab lwm cov neeg ua haujlwm raug txiav txim siab los ntawm cov tswv tsev, uas yuav yog lub luag haujlwm rau cov koom haum tshuaj xyuas thiab them nyiaj nplua rau cov teeb meem ntawm kev nyab xeeb ntawm hluav taws, kev sib tsoo, kev khaws cov khib nyiab tsis raws sijhawm. Kev tswj hwm feem ntau yog ua los ntawm pawg thawj coj ntawm cov neeg nyob hauv lossis ib tus neeg sawv cev xaiv los ntawm kev txhawb nqa. Tab sis kev siv cov kev ua ub no rau kev saib xyuas thiab kev ua haujlwm ntawm MKD yog ib qho kev ua haujlwm ntau, yog li nws tsim nyog rau nruab kev tswj xyuas ncaj qha raws li txoj hauv kev los tswj MKD hauv cov tsev me. Txhua tus neeg xauj tsev muaj nws lub zeem muag ntawm daim duab ntawm lub tsev zoo tshaj plaws thiab kev nkag, yog li tus naj npawb ntawm cov neeg nyob ncaj qha cuam tshuam rau kev muaj peev xwm ncav cuag kev sib haum xeeb thiab cuam tshuam rau qhov yuav muaj kev tsis sib haum xeeb thiab kev nkag siab tsis zoo.

Qhov kev xaiv thib ob rau kev tswj hwm ntawm MKD, teev nyob rau hauv Txoj Cai Housing, yog kev tswj hwm ntawm qee hom kev cai lij choj. Tshwj xeeb, tus neeg no yuav yog lub koom haum tswv tsev (HOA), lub koom haum vaj tse (HC) lossis lwm tus neeg siv khoom tshwj xeeb (PC). Nrog rau txoj kev tswj hwm no, cov tswv tsev tso cai rau cov neeg raug cai kos npe rau cov ntawv cog lus rau kev kho tam sim no thiab rau txhua yam ntawm kev ua haujlwm ntawm lub tsev, nrog rau kev muab dej, kev huv huv, cua sov thiab lwm yam kev pabcuam.

Qhov kev xaiv thib peb suav nrog kev ua tiav kev pom zoo nrog lub koom haum tswj hwm uas yuav ua txhua yamntau yam kev pabcuam rau MKD thiab tib lub sijhawm yuav tsum muaj lub luag haujlwm rau kev ua txhaum cai ntawm Lavxias txoj cai lij choj ua ntej cov tub ceev xwm tshuaj xyuas.

Leej twg ua tus xaiv tswj hwm MKD?

Cov tswv tsev tsis yog tsuas yog tswj hwm lawv cov square footage xwb, tab sis kuj yuav tsum khaws cov cuab yeej cuab tam kom zoo. Yog li ntawd, Txoj Cai Housing Code ntawm Lavxias Federation muaj cov lus qhia rau cov tswv tsev los txiav txim siab seb lawv lub tsev yuav tswj hwm li cas. Ua ntej xaiv ib txoj hauv kev los tswj MKD, cov tswv tsev yuav tsum kawm paub meej txog lawv qhov tshwj xeeb, qhov twg yog qhov zoo tshaj plaws rau lub tsev, coj mus rau hauv tus account nws lub hnub nyoog, qhov xwm txheej thiab lwm yam nta, nrog rau kev sib raug zoo nrog kev txaus siab ntawm cov tswv. tswj lawv lub tsev thiab them nqi hluav taws xob raws sij hawm.

Qhov kev xaiv zaum kawg yog ua los ntawm cov tswv lub rooj sib tham dav dav, uas tuaj yeem tuav tus kheej lossis koom nrog yam tsis muaj tus kheej ntawm txhua tus neeg nyob hauv. Txhawm rau kom qhov kev txiav txim siab ntawm lub rooj sib tham kom siv tau, cov neeg nyob hauv uas ua ke muaj 50 feem pua lossis ntau dua ntawm cov pov npav yuav tsum pov npav rau nws. Qhov kev xaiv ntawm kev tswj hwm MKD los ntawm lub rooj sib tham dav dav yuav tsum nruj me ntsis lees txais los ntawm txhua tus neeg xauj tsev hauv MKD, txawm tias muaj peev xwm ua tsis tau ntawm lub rooj sib tham nws tus kheej. Thaum lub rooj sib tham yog nyob rau hauv absentia, kev koom tes yog suav tias yog lub sij hawm hloov los ntawm tus tswv ntawm nws cov kev txiav txim nyob rau hauv sau ntawv. Qhov tshwm sim ntawm xws li lub rooj sib tham ntawm cov tswv tsev yog kaw nyob rau hauv raws tu qauv rau xaiv txoj kev ntawm kev tswj MKD, uas yog muab tso rau hauv lub nkag mus rau hauv xws li ib txoj kev uas txhua tus tswv.cov tsev nyob yam tsis poob tau paub nrog nws. Kev tso rau pej xeem yog ua los ntawm tus thawj coj ntawm lub rooj sib tham tsis pub dhau kaum hnub tom qab tau txiav txim siab. Ib yam li ntawd, los ntawm lub koom haum ntawm lub rooj sib tham dav dav, muaj peev xwm hloov txoj hauv kev tswj hwm MKD tau pom.

Txhua yam saum toj no tau ua nrog cov tsev uas twb nyob lawm. Tab sis qhov xwm txheej txawv nrog cov tsev tshiab uas tau tsim. Nws feem ntau tshwm sim hais tias nyob rau hauv ib lub tsev tshiab, tsis yog txhua tus neeg xauj tsev muaj txoj cai ntawm kev ua tswv cuab, piv txwv li, cov no yog cov neeg tuav kev ncaj ncees ntev ntev. Vim tias cov pej xeem zoo li no, raws li kev cai lij choj vaj tse, tsis muaj cai pov npav rau qhov teeb meem ntawm kev txiav txim siab txog kev tswj hwm lub tsev, nws dhau los xaiv txoj hauv kev los tswj lub tsev no.

Yuav ua li cas yog tias txoj kev tswj hwm MKD tsis raug xaiv?

Txoj Cai Housing txwv lub sijhawm thaum cov tswv muaj lub sijhawm los txiav txim siab thiab npaj cov txheej txheem tsim HOA lossis xaiv lub koom haum tswj hwm.

txiav txim los ntawm pawg tswj hwm. Ntawm no, tsis muaj ib tus neeg xauj tsev muaj cai tsis kam lees, thiab txhua tus tswv yuav tsum ua raws li cov kev cai ntawm kev tswj xyuas kev pom zoo xaus nrog lub koom haum tswj hwm xaiv, txawm hais tias qhov kev pom zoo no haum rau nws los yog tsis. Tab sis ib txwm muaj txheej txheemlub sijhawm los kho cov xwm txheej tam sim no thiab, ua ntej daim ntawv cog lus tas sij hawm, tuav lub rooj sib tham dav dav los tham txog qhov teeb meem ntawm kev hloov txoj kev tswj hwm MKD lossis lub koom haum tswj hwm.

Kev saib xyuas thaj chaw hauv MKD suav nrog dab tsi?

Txhua cov kev pabcuam thiab kev ua haujlwm cuam tshuam nrog lub tswvyim ntawm "kev saib xyuas thaj chaw hauv MKD" yog txhais los ntawm kev cai lij choj vaj tse. Lub tswv yim no suav nrog ntau yam kev pabcuam rau kev npaj cov dej, hluav taws xob, roj, cua sov, kev tso npe ntawm cov pej xeem nyob hauv tsev, kev pabcuam nyiaj txiag, kev ua haujlwm, kev tu huv huv.

Kev lag luam, dhau los, suav nrog kev saib xyuas kev tsim vaj tsev ntawm lub tsev thiab kho cov haujlwm. Kev tu huv huv suav nrog tag nrho cov kev ntsuas los tswj kev huv thiab kev txiav txim hauv tsev thiab hauv thaj chaw uas nyob ib sab, piv txwv li, ntxuav, tshuaj tua kab mob, deratization, tshuaj tua kab mob.

HOA ua dab tsi?

Txoj kev tswj hwm MKD, raws li HOA, tshwm sim qhov twg qee cov neeg xauj tsev xav kom tswj tau kev siv nyiaj ntawm kev tu lawv lub tsev. Kev coj noj coj ua ntawm HOA tsis tshwm sim los ntawm kos, tab sis ib txwm tsim los ntawm cov neeg nyiam tshaj plaws thiab nyiam nyob hauv. Thiab txawm hais tias cov pej xeem muaj kev lag luam tsis tas yuav muaj kev paub txog kev cai lij choj thiab kev paub hauv kev siv pej xeem, ib qho tseem ceeb hauv kev ua haujlwm tau zoo yog kev xav ua kom lawv lub tsev zoo dua. Lub rooj tsavxwm ntawm HOA yuav tsum ua cov ntawv cog lus ua haujlwm ntawm kev tu, pov tseg cov khib nyiab, kev saib xyuas kev sib txuas lus engineering thiab lwm yam.saib xyuas lub tsev thiab thaj chaw uas nyob ib sab. Kev tuav tswj thiab ua raws li cov qauv kev nyab xeeb thiab hluav taws kub nyhiab kuj yog ib qho tseem ceeb ntawm HOA. Cov nyiaj txiag ntawm kev tswj hwm suav nrog kev muaj tus accountant hauv HOA kom khaws cov ntaub ntawv ntawm cov nyiaj uas tau pauv los ntawm cov neeg xauj tsev los them cov nqi hluav taws xob, nrog rau cov nyiaj uas siv rau cov kev xav tau ntawm lub tsev. Cov nyiaj tau los ntxiv ntawm HOA tuaj yeem tau txais los ntawm kev xauj tsev ntawm ib feem ntawm cov cuab yeej cuab tam.

Yog tus tswv nws tus kheej txiav txim siab seb nws puas xav los ua tswv cuab ntawm HOA lossis tsis, ces, ntawm qhov tod tes, HOA tsis muaj cai tsis kam lees txais nws qib, txawm tias tam sim ntawd lwm tus tswv cuab ntawm HOA yuav tawm tsam. Kev tsis txaus siab los ua ib tus tswv cuab ntawm HOA qee zaum cuam tshuam nrog qhov yuav tsum tau them nyiaj rau cov kev pabcuam ntxiv - kev ruaj ntseg hauv qhov chaw nres tsheb thiab ntawm qhov nkag, lub txaj paj hauv vaj, cov koob yees duab video ntawm cov plag tsev. Tseeb tiag, rau cov tswv cuab ntawm HOA, kev them nyiaj yuav tsum tau them yog tias pawg thawj coj ntawm HOA tau txiav txim siab li no. Txoj hauv kev tawm hauv qhov xwm txheej no yuav yog ib qho kev pom zoo nrog HOA, uas txhua tus nqi yuav raug pom zoo ua ntej.

Lub tuam txhab tswj hwm ua haujlwm li cas?

Nrog qhov kev txiav txim ncaj qha ntawm kev pom zoo ntawm cov tswv thiab lub tuam txhab kev tswj hwm tshwj xeeb, yuav tsum muab kev saib xyuas thiab kev tu huv hauv tsev, nrog rau kev kho cov qib siab, raws li cov kws tshaj lij thiab cov kws paub txog kev ua haujlwm hauv lub tsev. lub tuam txhab tswj xyuas yuav muaj peev xwm txheeb xyuas qhov xav tau thiab qhov nyuaj ntawm kev ua haujlwm, xaiv cov khoom tsim nyog, caw txoj caicov kws tshaj lij. Yog tias lub tuam txhab tswj hwm ua haujlwm nrog ntau lub tsev, ces tus nqi qis dua ntawm kev ua haujlwm thiab kev pabcuam kuj tseem ua tau. Txawm li cas los xij, kev sib txuas lus nrog lub tuam txhab kev tswj hwm feem ntau nyuaj, thiab txawm tias muaj xwm txheej me me xws li lub teeb hluav taws xob hluav taws xob tuaj yeem ua rau tsis yooj yim rau ob peb hnub.

Daim ntawv cog lus nrog lub tuam txhab tswj: dab tsi yog qhov tseem ceeb tshaj?

Cov kauj ruam tseem ceeb tshaj plaws hauv cov txheej txheem los tsim ib txoj hauv kev los tswj MKD yog kev txhim kho thiab xaus kev pom zoo nrog lub tuam txhab tswj hwm. Cov ntsiab lus ntawm daim ntawv cog lus yuav txiav txim siab txog kev sib raug zoo yav tom ntej ntawm cov neeg xauj tsev thiab lub tuam txhab tswj hwm, suav nrog qhov muaj peev xwm ntawm kev txiav txim siab qhov kev pom zoo nyob rau hauv rooj plaub ntawm kev ua tsis ncaj ncees ntawm kev tu vaj tse. Cov ntawv cog lus yuav tsum qhia tag nrho cov cuab yeej hauv tsev, hom thiab zaus ntawm kev ua haujlwm thiab cov kev pabcuam uas lub tuam txhab tswj hwm yuav tsum tau tsim, tus nqi thiab sijhawm ntawm txhua qhov kev them nyiaj uas tus tswv yuav tau ua. Hauv daim ntawv cog lus, koj tuaj yeem sau cov txheej txheem rau kev tshaj tawm rau cov neeg nyob hauv txoj haujlwm ua tiav. Yog tias tsis ua li no, yuav tsum xa tsab ntawv ceeb toom rau cov tswv ib xyoos ib zaug.

Vim li cas MKD pawg sab laj thiaj sib sau ua ke?

Lwm lub luag haujlwm ntawm cov neeg xauj tsev yog xaiv pawg sab laj ntawm lub tsev nyob rau hauv qhov xwm txheej uas qhov kev xaiv nrog lub tuam txhab tswj tau raug xaiv los ntawm cov txheej txheem ntawm kev tswj hwm MKD. Qhov tseeb, lub luag haujlwm tseem ceeb ntawm pawg sab laj yog kev tsim cov lus pom zoo thiab kev tswj xyuas cov haujlwm tsis tu ncua. Ntawm lub rooj sib tham ntawm cov tswv, cov tswv cuab hauv pawg sab laj tsim cov lus pom zoo txog qhov xav tau tiag tiaglos kho, uas tam sim no kho yuav raug ncua mus rau lub xyoo tom ntej, thiab uas yuav tsum tau ceev kev ntsuas, rau leej twg thiab rau dab tsi lub hom phiaj ntawm tej vaj tse yuav tsum tau xauj thiab lwm yam kev saib xyuas ntawm MKD thiab landscaping. Cov hauj lwm ntawm pawg sab laj kuj suav nrog kev kawm txog cov ntawv cog lus thiab cov ntawv cog lus uas tau thov kom xaus los ntawm cov tswv txhawm rau tiv thaiv cov cai thiab kev nyiam ntawm cov neeg nyob hauv tsev. Raws li cov txiaj ntsig ntawm kev txiav txim siab, pawg sab laj ua nws cov lus xaus thiab cov lus pom zoo ntawm txhua cov ntaub ntawv. Nws tuaj yeem hais tias MKD pawg sab laj txhawb kev sib tham txog cov teeb meem tseem ceeb ntawm cov rooj sib tham ntawm cov tswv, cuam tshuam nrog lub koom haum tswj hwm thiab tswj kev ua raws li cov lus cog tseg ntawm kev tswj hwm.

Qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm ntau hom kev tswj hwm MKD

Yog tias peb ua qhov sib piv ntawm cov txheej txheem ntawm kev tswj hwm MKD, peb tuaj yeem kos cov lus xaus hauv qab no. Qhov sib txawv tseem ceeb nyob hauv qhov tseeb tias kev tswj hwm ncaj qha cuam tshuam nrog kev daws txhua yam teeb meem los ntawm cov neeg nyob hauv tsev. Thaum lwm ob txoj hauv kev los tswj MKD tso cai rau koj hloov lub luag haujlwm ntawm lub luag haujlwm mus rau lub xub pwg nyom ntawm tus thawj tswj hwm ntawm HOA lossis kev tswj hwm ntawm lub koom haum tswj hwm. Ntawm qhov tod tes, nrog kev tswj hwm ywj pheej, koj tuaj yeem ua haujlwm nrog cov nyiaj ntau ntawm lub xov tooj ntawm tes thiab hloov kho qhov kev xaiv ntawm kev ua haujlwm thiab kev pabcuam rau qhov xwm txheej tam sim no. Cov neeg nyob hauv uas tswj hwm lub tsev ncaj qha tuaj yeem txo lawv cov nqi kho tsev thiab kev saib xyuas ntau heev los ntawm kev xaiv cov neeg cog lus raws li lawv qhov kev xav tau rau tus nqi ua haujlwm thiab kev pabcuam.

Tib lub sijhawm, qhov tshwj xeebkev pom zoo nrog lub tuam txhab tswj hwm yuav tau txais kev pabcuam kev tshaj lij raws li txoj cai lij choj. Thaum tswj hwm cov neeg xauj tsev lossis hauv daim ntawv HOA, cov neeg muaj kev kawm tshwj xeeb thiab kev txawj ntse tsis tas yuav koom nrog kev txhim kho hauv tsev, yog li yuav tsum muaj cov nqi ntxiv rau kev cob qhia cov neeg ua haujlwm hauv vaj tse thiab kev pabcuam hauv zej zog thiab kev cai lij choj. Tsis tas li, kev tswj hwm cov koom haum, raws li txoj cai, muaj cov cuab yeej tshwj xeeb uas tso cai rau lawv muab ntau yam kev pabcuam hauv qib siab dua. Feem ntau, txhua txoj hauv kev los tswj MKD muaj lawv tus kheej nuances uas yuav tsum tau coj mus rau hauv tus account thaum xaiv.

Yuav tiv tauj qhov twg yog tias muaj teeb meem nrog lub tuam txhab tswj hwm?

Yog tias muaj teeb meem hauv kev saib xyuas hauv tsev (piv txwv li, cov khib nyiab tsis raug tshem tawm ntawm qhov chaw ntim khoom raws sij hawm, qhov nkag tsis ntub, cov phab ntsa hauv lub elevator tau pleev xim rau thiab lwm yam kev ua txhaum cai), nws yog ib qho tsim nyog yuav tsum tau ua. thawj zaug hu rau lub tuam txhab tswj xyuas ncaj qha nrog qhov yuav tsum tau kho cov teeb meem. Yog hais tias lub tuam txhab tswj tsis teb, ces yuav tsum tau xa ib daim ntawv tsis txaus siab mus rau lub State Housing Inspectorate rau kev txheeb xyuas.

Txawm li cas los xij, muaj lwm txoj hauv kev los cuam tshuam rau lub tuam txhab tswj hwm. Yog li, nyob rau hauv St. Petersburg, lub portal "Peb St. Petersburg" tsim los ntawm lub nroog tsoom fwv tau ua hauj lwm rau ob peb xyoos. Hauv qhov chaw no, koj tuaj yeem tshaj tawm ib daim ntawv qhia txog qhov teeb meem uas twb muaj lawm los ntawm kev xaiv cov qeb tsim nyog thiab txuas cov duab los yog cov ntaub ntawv txhawb nqa. Tom qab sau npe rau ntawm qhov chawcov lus raug xa mus rau kev ua haujlwm rau tus thawj tswj hwm - mus rau lub tuam txhab kev tswj hwm thiab kev tswj hwm hauv cheeb tsam. Nyob rau tib lub sijhawm, ib lub sijhawm yuav raug teem sijhawm thaum tus neeg cog lus yuav tsum tau muab cov lus teb rau kev tshem tawm qhov teeb meem. Cov ntawv txheeb cais yog ib qho tseem ceeb qhia txog kev ua haujlwm ntawm cheeb tsam kev tswj hwm hauv thaj chaw ntawm vaj tse thiab kev pabcuam hauv zej zog, yog li cov lus feem ntau tau ua tiav zoo thiab raws sijhawm.

Rau cov teeb meem ntsig txog kev txiav txim siab txoj hauv kev tswj hwm MKD, ob pawg tau qhib rau ntawm lub portal rau xa cov lus: "Kev ua txhaum cai thaum xaiv / hloov lub koom haum tswj" thiab "Kev ua txhaum cai thaum tsim HOA". Tsis tas li, yog tias tsis muaj ntaub ntawv hais txog lub tuam txhab tswj hwm xaiv, koj tuaj yeem xa lus mus rau qeb "Tsis muaj ntaub ntawv hais txog lub tuam txhab tswj hwm hauv tsev."

Lub portal nthuav tawm ntau pawg rau kev tshaj tawm cov lus hais txog qhov tsis zoo ntawm cov cuab yeej hauv tsev thiab vaj. Koj tuaj yeem tshaj tawm cov viav vias tawg hauv qhov chaw ua si, thiab cov thoob khib nyiab pov tseg, thiab cov ntaiv tsis tau ntxuav. Cov pawg neeg nyiam tshaj plaws rau kev saib xyuas hauv tsev yog "Qhov tsis zoo ntawm lub qhov rooj sab hauv" thiab "Tsis muaj lossis tsis ua raws li lub sijhawm rau kev tu qhov nkag." Hauv thawj zaug, cov lus tau txais txog qhov xav tau ntawm kev ua haujlwm ceev ntawm kev kho tam sim no ntawm kev nkag, hauv qhov thib ob - cov ntaub ntawv hais txog kev ua txhaum cai ntawm kev huv ntawm cov stairwells.

Kev paub txog cov txheej txheem ntawm kev tswj hwm MKD, lawv cov yam ntxwv, cov txheej txheem rau kev xaiv lub tuam txhab tswj hwm thiab saib xyuas nws txoj haujlwm tso cai rau koj xaiv qhov kev xaiv zoo tshaj plaws rautu koj lub tsev. Yuav kom nkag siab txog cov kev cai lij choj ntawm vaj tse, koj yuav tsum tau siv sijhawm ntau, tab sis qhov haujlwm no yuav them nrog cov ntaiv zoo nkauj thiab ua haujlwm ua haujlwm elevator.